|
Had u in 2007 een rijksmonumentenpand en hebt u in dat jaar voor dat pand kosten voor bijvoorbeeld onderhoud gehad? Dan kunt u deze kosten onder bepaalde voorwaarden aftrekken. Het kan gaan om een pand dat uw eigen woning was of om een pand dat behoorde tot uw bezittingen in box 3. In de toelichting bij uw Aangifte inkomstenbelasting staat algemene informatie hierover. In deze aanvullende toelichting vindt u meer informatie over het berekenen van het bedrag dat u mag aftrekken als (onderhouds)kosten voor een rijksmonumentenpand.
U vermeldt de aftrekbare kosten die u in 2007 had. Als u voor heel 2007 een fiscale partner had, gaat het om de kosten van u en uw fiscale partner samen.
Was het rijksmonumentenpand uw eigen woning of niet? Dit is van belang voor de soort kosten die u mag aftrekken en voor de hoogte van de drempel.
U berekent het aftrekbedrag met de Rekenhulp aftrekbedrag kosten rijksmonumentenpand op bladzijde 2.
Ontvangen subsidie voor rijksmonumentenpand
Als u subsidie voor de kosten van uw rijksmonumentenpand ontving of gaat ontvangen, dan moet u deze subsidie van de onderhoudskosten aftrekken.
Hebt u vóór 2007 kosten afgetrokken waarvoor u in 2007 (een nabetaling van) subsidie hebt ontvangen? Dan moet u het bedrag dat in 2007 aan u is betaald, aangeven bij de vraag Als u of uw fiscale partner in 2007 een bedrag ontving voor uitgaven die bij een eerdere aangifte zijn afgetrokken.
Meer informatie over subsidies kunt u krijgen bij de BelastingTelefoon: 0800 - 0543.
Bij vraag a van de rekenhulp
Rijksmonumentenpand was uw eigen woning
Als het rijksmonumentenpand uw eigen woning was, telt u onder meer de volgende kosten mee:
– het eigenaarsdeel van de gemeentelijke onroerendezaakbelastingen, waterschaps- en polderlasten;
– de premie voor uw opstalverzekering (dus niet de inboedelverzekering);
– onderhoudskosten voor bouwkundige werkzaamheden, zoals achterstallig onderhoud. Het gaat hier dus niet om een verbetering zoals een uitbreiding van het pand;
– afschrijving. De afschrijving is 15% van het bruto-eigenwoningforfait. Als het rijksmonumentenpand maar een deel van het jaar uw eigen woning was, moet u de afschrijving over dat deel van het jaar berekenen. /
Wordt het bruto-eigenwoningforfait in aanmerkelijke mate beïnvloed door ongebouwde en gebouwde aanhorigheden? Dan is de afschrijving beperkt tot 15% van het deel van het bruto-eigenwoningforfait dat is toe te rekenen aan het monumentale gedeelte van de rijksmonumentenwoning.
In de tabel hierna kunt u zien wat het bruto-eigenwoningforfait is.
Tabel bruto-eigenwoningforfait rijksmonumentenpand
Zie pdf of de website van de belastingdienst.
Let op!
Het bruto-eigenwoningforfait is maximaal € 13.500
De volgende kosten mag u niet meetellen:
– kosten waarvoor u een schadeverzekeringsvergoeding hebt ontvangen of nog gaat ontvangen;
– financieringskosten voor verkrijging, onderhoud of verbetering van uw woning en de kosten van opstal, erfpacht of beklemming (als u een erfelijk recht hebt op het gebruik van de grond van een ander). Deze kosten kunt u aftrekken als kosten voor uw eigen woning bij de vraag Betaalde rente en kosten eigenwoningschuld en bij de vraag Periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming i.v.m. uw eigen woning;
– kosten voor tuinonderhoud en behangen. Voor kosten voor tuinen die als afzonderlijk monument zijn ingeschreven in het Rijksmonumentenregister, geldt een bijzondere regeling.
Meer informatie over kosten voor tuinen kunt u krijgen bij de BelastingTelefoon: 0800 - 0543.
Rijksmonumentenpand was een bezitting in box 3
Als het rijksmonumentenpand een bezitting was in box 3, dan mag u alleen onderhoudskosten voor bouwkundige werkzaamheden meetellen. De volgende kosten mag u niet meetellen:
- kosten waarvoor u een schadeverzekeringsvergoeding hebt ontvangen of nog gaat ontvangen;
- financieringskosten van de restauratie of voor aankoop van het pand;
- kosten voor tuinonderhoud, behangen, binnenschilderwerk. Voor kosten voor tuinen die als afzonderlijk monument zijn ingeschreven in het Rijksmonumentenregister, geldt een bijzondere regeling;
- opstalverzekering;
- afschrijving;
- betalingen van erfpacht, opstal of beklemming (als u een erfelijk recht hebt op het gebruik van de grond van een ander).
Bij vraag b van de rekenhulp
Rijksmonumentenpand was uw eigen woning
Vermeld de WOZ-waarde van het pand met waardepeildatum 1 januari 2005.
Rijksmonumentenpand was niet uw eigen woning
Vermeld de waarde van het pand in het economische verkeer op 1 januari 2007.
Bij vraag c van de rekenhulp
Drempel
De onderhoudskosten van uw rijksmonumentenpand zijn aftrekbaar voor zover ze hoger zijn dan een bepaald bedrag, de zogenoemde drempel.
Rijksmonumentenpand was uw eigen woning
De hoogte van de drempel is 0,80% van de WOZ-waarde van uw pand. Maar de drempel is altijd minimaal € 100 en nooit hoger dan € 13.100. Alleen het bedrag boven de drempel mag u aftrekken.
Rijksmonumentenpand was een bezitting in box 3
De hoogte van de drempel is 4% van de waarde van uw pand in het economische verkeer op 1 januari 2007. Meestal is dit de verkoopwaarde van het pand op 1 januari 2007. Alleen het bedrag boven de drempel mag u aftrekken.
Let op!
Ook als u uw woning in de loop van 2007 hebt gekocht of verkocht, geldt de volledige drempel.
Maximaal aftrekbedrag bij blote eigendom
Had u niet de volle eigendom van het rijksmonumentenpand, omdat bijvoorbeeld een ander het vruchtgebruik had? Dan geldt een maximaal aftrekbedrag voor de kosten voor het rijksmonumentenpand. Dit maximum is 4% van de gemiddelde waarde van de blote eigendom. De gemiddelde waarde berekent u door de waarde van de blote eigendom op 1 januari 2007 en de waarde van de blote eigendom op 31 december 2007 op te tellen en de uitkomst te delen door twee.
Rekenhulp aftrekbedrag kosten rijksmonumentenpand
Zie pdf op de website van de belastingdienst./
Fiscale partner
Had u heel 2007 een fiscale partner? Dan telt u de kosten voor uw rijksmonumentenpand van u en uw fiscale partner bij elkaar. Het totaal vermindert u met de drempel. Het aftrekbedrag kunt u verdelen zoals u dat wilt, zolang het totaal maar 100% is.
Geen fiscale partner
Had u geen fiscale partner? Dan trekt u uw eigen kosten af. Dit geldt ook als u een deel van 2007 een fiscale partner had en niet koos om heel 2007 als elkaars fiscale partner te worden beschouwd. Bij de berekening van de drempel gaat u uit van de totale waarde van het rijksmonumentenpand. U vermindert de kosten met het deel van de drempel dat overeenkomt met het aandeel in de eigendom van het rijksmonumentenpand.
Bron: www.belastingdienst.nl
|
