|
Had u of uw fiscale partner in 2009 een eigen woning? Dan heeft dit gevolgen voor uw belasting. In de toelichting bij uw aangifte inkomstenbelasting staat algemene informatie hierover. In deze aanvullende toelichting staat meer informatie over bijvoorbeeld de kapitaalverzekering eigen woning. En over een aantal bijzondere situaties, bijvoorbeeld als u tijdelijk twee eigen woningen hebt.
Let op!
Gebruikt u deze toelichting om een F-biljet in te vullen? Dan bedoelen we met ‘u’, ‘uw’ of ‘uzelf’ de persoon die is overleden. U kocht een andere woning, maar u verhuist nog niet naar deze woning. Bijvoorbeeld omdat de nieuwe woning nog in aanbouw was. U had dan tijdelijk twee woningen. De woning waarin u niet woonde,
kan dan toch onder de eigenwoningregeling vallen. Hierdoor mag u bijvoorbeeld toch de (hypotheek)rente voor die woning aftrekken ondanks dat die woning niet uw hoofdverblijf was. Dit geldt in de volgende situaties:
– U verhuisde naar een andere woning en uw leegstaande oude woning was nog niet verkocht.
– U had een andere woning waar u niet direct in ging wonen, deze woning stond leeg of was nog in aanbouw.
– U verliet uw eigen woning en uw vroegere fiscale partner bleef in de woning wonen.
– U was opgenomen in een AWBZ-instelling (zoals een verzorgingshuis of een verpleeghuis).
– U was tijdelijk uitgezonden of overgeplaatst waardoor uw woning leegstond.
Oude woning leeg en niet verkocht
Als u verhuisde naar een andere woning, valt de oude woning nog maximaal twee jaar na het kalenderjaar waarin u de woning hebt verlaten onder de eigenwoningregeling. Dit betekent dat u in die periode de (hypotheek)rente mag aftrekken. U moet dan wel voldoen aan de volgende voorwaarden:
– De oude woning was in 2007, 2008 of 2009 uw hoofdverblijf.
– De oude woning stond vanaf de verhuizing leeg.
– U bood de oude woning daadwerkelijk te koop aan.
Welke inkomsten en aftrekbare kosten eigen woning geeft u aan?
Inkomsten:
– het eigenwoningforfait van uw oude woning over de periode dat u in die woning woonde
– het eigenwoningforfait van de nieuwe woning over de periode dat u in die woning woonde Aftrekbare kosten:
– de (hypotheek)rente en financieringskosten van de eigenwoningschuld van beide woningen
– de periodieke betalingen voor bijvoorbeeld erfpacht
Andere woning leeg of in aanbouw
Had u een andere woning die leegstond of in aanbouw was? Dan valt die andere woning maximaal twee jaar na aankoop onder de eigenwoningregeling. Dit betekent dat u in die periode de (hypotheek)rente mag aftrekken. U moet dan wel voldoen aan de volgende voorwaarden:
– De andere woning was in aanbouw of stond leeg in de periode dat u er nog niet in woonde.
– Het is de bedoeling dat deze woning in 2009, 2010 of 2011 uw hoofdverblijf wordt.
Welke inkomsten en aftrekbare kosten eigen woning geeft u aan?
Inkomsten:
– het eigenwoningforfait van uw oude woning over de periode dat u in die woning woonde
– het eigenwoningforfait van de nieuwe woning over de periode dat u in die woning woonde
Aftrekbare kosten:
– de (hypotheek)rente en financieringskosten van de eigenwoningschuld van beide woningen
– de periodieke betalingen voor bijvoorbeeld erfpacht
Als u pas na 2011 in de woning gaat wonen
Hebt u een woning gekocht waar u bijvoorbeeld door een ingrijpende verbouwing pas na 2011 in kunt gaan wonen? Dan is de eigenwoningregeling niet van toepassing. In dat geval valt de woning (en de bijbehorende schuld) in box 3. Dit geldt ook als u in 2009 redelijkerwijs had kunnen voorzien dat de nieuwbouw of verbouwing zo veel vertraging op zou lopen, dat u er pas na 2011 in kunt gaan wonen.
Vertrek uit eigen woning bij scheiding
Vroegere fiscale partner bleef in de woning
Bleef uw vroegere fiscale partner in de woning wonen? Dan valt de woning nog maximaal twee jaar nadat u de woning hebt verlaten onder de eigenwoningregeling. Dit betekent dat u in die periode de door u betaalde (hypotheek)rente mag aftrekken. U moet dan wel voldoen aan de volgende voorwaarden:
– U was elkaars fiscale partner.
– De woning is het hoofdverblijf van uw vroegere fiscale partner.
Woning moet hoofdverblijf vroegere partner zijn
De eigenwoningregeling geldt in die twee jaar alleen zolang de woning het hoofdverblijf is van uw vroegere fiscale partner. Verliet uw vroegere fiscale partner in die periode alsnog de woning? En werd de woning aansluitend daaraan leeg te koop gezet? Dan blijft de eigenwoningregeling gelden tot uiterlijk twee jaar na het kalenderjaar waarin u zelf de woning verliet.
(Hypotheek)rente als alimentatie
Betaalde u alle (hypotheek)rente, maar was de woning maar voor de helft van u?
Dan kunt u de helft bij Aftrekbare rente en financieringskosten eigen woning aftrekken. De andere helft kunt u als alimentatiebij Betaalde alimentatie of andere onderhoudsverplichtingen aftrekken.Ook moet u uw deel van het eigenwoningforfait aangeven. Dit bedragkunt u vervolgens ook aftrekken als alimentatie bij Betaalde alimentatie
of andere onderhoudsverplichtingen.
U bleef in de woning
Als u in de woning bleef wonen, moet u uw deel van het eigenwoningforfait aangeven. Het deel van uw vroegere fiscale partner geeft u aan als ontvangen alimentatie. Als uw vroegere fiscale partner de rente betaalde over uw deel van de eigenwoningschuld, dan kunt u dit bedrag aftrekken als (hypotheek)rente voor de eigen woning.
Hetzelfde bedrag moet u ook aangeven als ontvangen alimentatie.
Opgenomen in een AWBZ-instelling
Als u was opgenomen in een AWBZ-instelling (zoals een verzorgingshuis of een verpleeghuis), is uw woning niet langer uw hoofdverblijf. De eigen woning valt dan toch nog twee jaar na de datum dat u werd opgenomen onder de eigenwoningregeling. Dit betekent dat u in die periode de (hypotheek)rente mag blijven aftrekken. De termijn van twee jaar begint op het moment dat u de woning verliet.
Fiscale partner had ook een eigen woning
Hebt u een echtgenoot of een huisgenoot die als uw fiscale partner wordt beschouwd? En had hij tijdens uw opname in de AWBZ-instelling een eigen woning? Dan mag u deze woning beschouwen als uw eigen woning die uw hoofdverblijf was. Dit geldt ook als uw opname in de AWBZ-instelling langer duurde dan twee jaar.
AWBZ-instelling
Een AWBZ-instelling is een zorgaanbieder die zorg of hulp biedt op basis van de Algemene Wet Bijzondere Ziektekosten (AWBZ). Bijvoorbeeld:
– verzorgingshuizen
– verpleeginrichtingen
– instellingen voor gehandicapten
– regionale instellingen voor beschermd wonen (RIBW)
– psychiatrische ziekenhuizen
– psychiatrische afdelingen van ziekenhuizen (PAAZ)
– revalidatiecentra
Leegstand eigen woning door tijdelijke uitzending of overplaatsing
Was u tijdelijk uitgezonden of overgeplaatst? Dan valt uw eigen woning onder bepaalde voorwaarden toch onder de eigenwoningregeling. Dit betekent dat u in die periode de (hypotheek)rente mag blijven aftrekken. U moet dan wel voldoen aan de volgende voorwaarden:
– De woning was vóór uw uitzending of overplaatsing minimaal een jaar uw eigen woning en hoofdverblijf.
– In de uitzend- of overplaatsperiode hebt u geen anderen in uw woning laten wonen.
– De woning was tijdelijk niet uw hoofdverblijf. Als de uitzending of overplaatsing in 2009 nog niet was beëindigd, moet u ook voldoen aan de voorwaarde dat u na de uitzending of overplaatsing weer in de woning gaat wonen.
– U en uw fiscale partner hadden geen belastbare inkomsten uit een andere eigen woning. Een huurwoning geldt niet als eigen woning.
Hoogte eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van uw eigen woning. Gebruik de volgende tabel om het eigenwoningforfait bij tijdelijke uitzending of overplaatsing te bepalen.
Tabel eigenwoningforfait bij tijdelijke uitzending of overplaatsing WOZ- waarde Eigenwoningforfait
Niet meer dan € 1.000.000 0,9% Meer dan € 1.000.000 1 ,0% van de WOZ-waarde boven € 1.000.000, plus € 9.000
Verzekeren of sparen voor aflossing hypotheek
Hebt u een spaar-, leven- of beleggingshypotheek afgesloten voor de financiering van uw eigen woning? Dan betaalde u meestal premies voor een kapitaalverzekering. Met de uitkering uit deze verzekering lost u later uw hypotheek af. Maar u kunt ook zelf sparen voor de aflossing van uw hypotheek. U kunt dus op twee manieren zorgen voor de aflossing van uw hypotheek :
– U hebt een kapitaalverzekering afgesloten bij een verzekeraar. Met de kapitaalverzekering verzekert u zich voor een kapitaal. Met dit kapitaal lost u later uw hypotheek of lening voor uw eigen woning af. Dit heet een kapitaalverzekering eigen woning.
– U hebt een spaarrekening eigen woning geopend bij een bank. Sinds 1 januari 2008 kunt u met een spaarrekening eigen woning sparen voor de aflossing van uw hypotheek of lening. Dit heet ook wel ‘banksparen’.
Fiscale voordelen
De kapitaalverzekering eigen woning en de spaarrekening eigen woning eigen woning hebben dezelfde fiscale voordelen.
Onbelast
Een kapitaalverzekering eigen woning en een spaarrekening eigen woning vallen in box 1. Dit betekent dat u tijdens de spaarperiode (looptijd) geen belasting betaalt over het kapitaal dat u opbouwt. Ook niet over de rente die u ontvangt.
Vrijstelling
Op het moment dat u de hypotheek of lening aflost met het gespaarde bedrag, geldt er vaak een vrijstelling. U hoeft dan geen belasting te betalen over het gespaarde bedrag, ook niet over de rente.
Renteaftrek
Tijdens de looptijd van de (hypothecaire) lening betaalt u rente. Deze rente over de lening voor de eigen woning (eigenwoningschuld) mag u aftrekken in de aangifte inkomstenbelasting. U kunt de rente aftrekken als kosten voor de eigen woning in box 1.
Kapitaalverzekering eigen woning
Een kapitaalverzekering hebt u afgesloten bij een verzekeringsmaatschappij.
U betaalde maandelijks of één keer per jaar een bedrag (premie). Na een aantal jaren wordt het opgebouwde bedrag (premies plus opgebouwde rente) in één keer aan u uitbetaald. Dit heet een kapitaaluitkering.
Een kapitaalverzekering die is bedoeld voor de aflossing van uw eigenwoningschuld en die aan bepaalde voorwaarden voldoet, heet kapitaalverzekering eigen woning. Een kapitaalverzekering eigen woning valt in box 1. U geeft de waarde ervan dus niet aan in box 3.
Uitkering
Hebt u in 2009 een uitkering ontvangen uit een kapitaalverzekering eigen woning? En hebt u die uitkering gebruikt om uw eigenwoningschuld (de hypotheek of lening voor uw huis) af te lossen? Dan hebt u meestal recht op een vrijstelling. Over het bedrag dat de kapitaalverzekering aan rente oplevert, hoeft u dan geen belasting te betalen.
Vrijstelling
Het bedrag waarover u vrijstelling krijgt, is niet hoger dan uw eigenwoningschuld, en ook niet hoger dan
€ 147.500. Als u getrouwd bent of samenwoont, hebben u en uw partner allebei recht op vrijstellingsbedrag.
U moet dan wel allebei begunstigde zijn van de uitkering waarvoor u vrijstelling wilt. Het maximumbedrag waarover u en uw partner samen vrijstelling kunnen krijgen is dan € 295.000.
Voorwaarden kapitaalverzekering eigen woning
Uw kapitaalverzekering is alleen een kapitaalverzekering eigen woning als die voldoet aan de volgende voorwaarden:
– Uw verzekering is afgesloten bij een levensverzekeringsmaatschappij, dus niet bijvoorbeeld bij een eigen bv of bij een particulier.
– In de polis staat dat de uitkering gebruikt wordt om uw eigenwoningschuld af te lossen.
– In de polis staat dat u minimaal vijftien jaar of tot het overlijden van de verzekerde persoon premies betaalt.
– U moet de premies ieder jaar betalen. De hoogste jaarpremie mag niet meer zijn dan tienmaal de laagste jaarpremie.
– Uw verzekering geeft recht op een eenmalige kapitaalsuitkering bij leven, of op een eenmalige uitkering bij uw overlijden van uzelf, uw echtgenoot of van degene met wie u samenwoont.
– De woning waarvoor u de kapitaalverzekering hebt afgesloten, is uw eigen woning. Het mag ook de eigen woning zijn van uw echtgenoot of van degene waarmee u samenwoont.
Let op!
Waar in deze voorwaarden ‘jaar’ staat, gaat het niet om kalenderjaren maar om periodes van twaalf maanden sinds het afsluiten van de kapitaalverzekering.
Onbelast
Een kapitaalverzekering valt alleen in box 1 als de verzekering aan deze voorwaarden voldoet. Als de verzekering niet aan de voorwaarden voldoet, valt deze in box 3. U moet de waarde van de kapitaalverzekering dan opgeven als bezitting in box 3 en daarover dan wel belasting betalen.
Vrijstelling bij uitkering kapitaalverzekering eigen woning
Kreeg u in 2009 een uitkering uit uw kapitaalverzekering eigen woning? Dan moet u de opgebouwde rente van de uitkering aangeven. Maar in veel gevallen krijgt u een vrijstelling. Onder bepaalde voorwaarden gelden de volgende vrijstellingen:
– Als u 15 tot en met 19 jaar premie hebt betaald, is de vrijstelling maximaal € 33.500 per persoon.
– Als u 20 jaar of langer premie hebt betaald, is de vrijstelling maximaal € 147.500 per persoon
– Als u, uw echtgenoot of degene met wie u samenwoont overlijdt, wordt de verzekering uitgekeerd. Gebeurt dit binnen 20 jaar nadat u de verzekering hebt afgesloten? Dan is de vrijstelling maximaal € 147.500. U moet dan wel tot het moment van overlijden jaarlijks premie hebben betaald.
Uw recht op vrijstelling kan komen te vervallen.
Dat gebeurt als u de verzekering afkoopt. Of als de verzekering zo wordt gewijzigd dat deze niet meer voldoet aan de voorwaarden voor een kapitaalverzekering eigen woning.
Verder geldt het volgende:
– De vrijstelling is nooit hoger dan de eigenwoningschuld voor de eigen woning op het moment van uitkering. Ook is de vrijstelling nooit hoger dan de eigenwoningschuld die u met de uitkering hebt afgelost.
– Uw totale vrijstelling is nooit meer dan € 147.500.
– De vrijstelling geldt voor de hele uitkering, dus voor de premies en de opgebouwde rente samen.
– U hebt in uw leven eenmaal recht op een vrijstelling van € 147.500. Als u deze vrijstelling niet helemaal kunt gebruiken, omdat de kapitaalsuitkering of de schuld bijvoorbeeld maar € 100.000 was, dan hebt u nog € 47.500 over voor een volgende keer. Het bedrag van de vrijstelling wordt jaarlijks verhoogd om rekening te houden met de inflatie.
Gezamenlijke vrijstelling
Als u getrouwd bent of samenwoont, kunt u allebei de vrijstelling krijgen. Bij minimaal 20 jaar premiebetaling krijgt u dan samen maximaal 2 x € 147.500 = € 295.000. De vrijstelling is niet overdraagbaar. Uw eigen vrijstelling kan dus niet hoger zijn dan (het deel van) de uitkering bij leven waarop u zelf recht hebt.
Uitkering hoger dan vrijstelling
Was de uitkering hoger dan het bedrag van uw vrijstelling? Dan moet u belasting betalen over de opgebouwde rente van het bedrag dat boven de vrijstelling uitkomt. U vult dit bedrag in bij de vraag ‘Het belastbare deel van een uitkering of andere inkomsten’.
Uitkering bij overlijden
Keert de kapitaalverzekering uit bij overlijden van u of uw fiscale partner? Dan wordt de vrijstelling van de langstlevende fiscale partner nog verhoogd met het bedrag dat zijn fiscale partner door het overlijden niet meer kon gebruiken. Die verhoging is nooit meer dan het bedrag dat door het overlijden wordt uitgekeerd.
Het belaste deel van een overlijdensuitkering uit een kapitaalverzekering eigen woning moet worden aangegeven door degene die de uitkering volgens de polis krijgt.
Kapitaalverzekering afgesloten voor 1 januari 1992
Had u een kapitaalverzekering die is afgesloten vóór 1 januari 1992? Hebt u het verzekerde kapitaal na 31 december 1991 niet verhoogd of alleen verhoogd op basis van een clausule die al vóór 1 januari 1992 op de polis stond? En hebt u deze verzekering per 1 januari 2001 omgezet in een kapitaalverzekering eigen woning? Dan wordt het bedrag van uw maximumvrijstelling in box 1 (€ 147.500) verhoogd met de waarde van uw kapitaalverzekering op 1 januari 2001. De totale vrijstelling is nooit meer dan het bedrag van de eigenwoningschuld op het moment van uitkering.
Spaarrekening eigen woning
Sinds 2008 kunt u met een geblokkeerde spaarrekening eigen woning sparen voor de aflossing van de eigenwoningschuld. Deze spaarrekening sluit u af bij een bank. Daarom wordt deze spaarvorm ook wel ‘banksparen’ genoemd. Onder een spaarrekening eigen woning kan ook een beleggingsrecht eigen woning vallen. Een spaarrekening eigen woning valt in box 1. U geeft de waarde ervan dus niet aan in box 3. U moet dan wel aan de voorwaarden voldoen.
Geblokkeerde rekening
Voor de spaarrekening eigen woning betaalt u, in tegenstelling tot de kapitaalverzekering, geen premies. U spaart op een geblokkeerde rekening voor de aflossing van uw eigenwoningschuld.
Deblokkeren
Hebt u in 2009 een spaarrekening laten deblokkeren? En hebt u dit bedrag gebruikt om uw eigenwoningschuld (de hypotheek of lening voor uw huis) af te lossen? Dan hebt u meestal recht op een vrijstelling. Over de opgebouwde rente hoeft u dan geen belasting te betalen. Het belaste deel van een spaarrekening eigen woning moet bij overlijden van de rekeninghouder of de eigenaar worden aangegeven in de aangifte van die rekeninghouder of eigenaar.
Vrijstelling
Het bedrag waarover u vrijstelling krijgt, is niet hoger dan uw eigenwoningschuld, en ook niet hoger dan € 147.500. Als u getrouwd bent of samenwoont, hebben u en uw partner allebei recht op het vrijstelling bedrag. U moet dan wel allebei zelfstandig begunstigde zijn van de uitkering waarvoor u vrijstelling wilt. Het maximumbedrag waarover u en uw partner vrijstelling kunt krijgen is dan € 295.000.
Voorwaarden spaarrekening eigen woning
Een spaarrekening is alleen een spaarrekening eigen woning als deze voldoet aan de volgende voorwaarden:
– De spaarrekening is afgesloten bij een erkende bank, kredietinstelling of beleggingsmaatschappij.
– De spaarrekening is geblokkeerd en kan eenmalig worden gedeblokkeerd voor de aflossing van uw eigenwoningschuld.
– U stort jaarlijks een bedrag op uw spaarrekening. Dit doet u minimaal vijftien jaar of tot uw overlijden of het overlijden van uw echtgenoot of degene met wie u samenwoont. De hoogste jaarlijkse inleg mag niet meer zijn dan tienmaal de laagste jaarlijkse inleg. De behaalde rendementen moeten worden bijgeboekt op de
spaarrekening of moeten worden gebruikt om beleggingsrechten aan te kopen. U mag dus voor het eind van de looptijd geen geld opnemen van de spaarrekening.
– De woning waarvoor u de spaarrekening eigen woning hebt geopend, moet uw eigen woning zijn. Het mag ook de eigen woning zijn van uw echtgenoot of van degene waarmee u samenwoont.
Let op!
– Onder een spaarrekening eigen woning kan ook een beleggingsrecht eigen woning vallen.
– Waar in deze voorwaarden ‘jaar’ staat, gaat het niet om kalenderjaren maar om periodes van twaalf maanden sinds het afsluiten van het contract.
Onbelast sparen
Een spaarrekening valt alleen in box 1 als de rekening aan deze voorwaarden voldoet. U kunt dan onbelast sparen. Als de rekening niet aan de voorwaarden voldoet, valt deze in box 3. U moet dan wel belasting betalen over het gespaarde bedrag.
Vrijstelling bij deblokkering spaarrekening rekening eigen woning
Deblokkeerde u in 2009 een spaarrekening eigen woning? Dan moet u de opgebouwde rente aangeven. Maar in veel gevallen krijgt u een vrijstelling:
– Als u 15 tot en met 19 jaar hebt gespaard, is de vrijstelling maximaal € 33.500 per persoon.
– Als u 20 jaar of langer hebt gespaard, is de vrijstelling maximaal € 147.500 per persoon.
– Als u, uw echtgenoot of degene met wie u samenwoont overlijdt, wordt de spaarrekening gedeblokkeerd. Gebeurt dit binnen 20 jaar nadat u de rekening hebt geopend? Dan is de vrijstelling maximaal € 147.500. U moet dan wel tot het moment van overlijden jaarlijks premies hebben betaald.
Uw recht op vrijstelling kan komen te vervallen.
Dat gebeurt als uw spaarrekening wordt gewijzigd en hierdoor niet meer aan de voorwaarden voor een spaarrekening eigen woning voldoet.
Verder geldt het volgende:
– De vrijstelling is nooit hoger dan de eigenwoningschuld voor de eigen woning op het moment van deblokkering. Ook is de vrijstelling nooit hoger dan de eigenwoningschuld die u met het gedeblokkeerde bedrag aflost.
– Uw totale vrijstelling is nooit meer dan € 147.500
– De vrijstelling geldt voor het totale gedeblokkeerde bedrag, dus voor de inleg en de opgebouwde rente samen.
– U hebt in uw leven eenmaal recht op een vrijstelling van € 147.500. Als u deze vrijstelling niet helemaal kunt gebruiken, omdat het gedeblokkeerde bedrag of de schuld bijvoorbeeld maar € 100.000 was, dan hebt u nog € 47.500 over voor een volgende keer.
Het bedrag van de vrijstelling wordt jaarlijks verhoogd om rekening te houden met de inflatie.
Gezamenlijke vrijstelling
Als u getrouwd bent of samenwoont, kunt u allebei de vrijstelling krijgen. Bij minimaal 20 jaar inleg krijgt u dan samen maximaal 2 x € 147.500 = € 295.000. U moet dan wel allebei rekeninghouder zijn van de spaarrekening eigen woning. De vrijstelling is niet overdraagbaar. Uw vrijstelling kan dus niet hoger zijn dan (het deel van) het gedeblokkeerde bedrag waarop u zelf recht hebt.
Uitkering hoger dan vrijstelling
Was het gedeblokkeerde bedrag hoger dan het bedrag van uw vrijstelling? Dan moet u belasting betalen over de opgebouwde rente van het bedrag dat boven de vrijstelling uitkomt. U vult dit bedrag in bij de vraag ‘Het belaste deel van een uitkering of andere inkomsten’.
Uitkering bij overlijden
Als de spaarrekening eigen woning wordt gedeblokkeerd door het overlijden van de rekeninghouder, kan zijn fiscale partner vragen om de spaarrekening eigen woning door te schuiven. Er vindt dan op het moment van overlijden geen fiscale afrekening plaats. De fiscale partner krijgt voor de toekomst een verhoging van zijn vrijstelling met het bedrag dat de overleden partner nog aan vrijstelling had kunnen gebruiken. Deze verhoging van de vrijstelling is niet hoger dan het tegoed op de rekening op het moment van overlijden.
Verkoop woning
Had u een kapitaalverzekering eigen woning of een spaarrekening eigen woning en hebt u uw woning verkocht? Dan kan dit gevolgen hebben voor uw belasting. Daarbij is het van belang of u bent verhuisd naar een andere eigen woning of naar een huurwoning.
Verhuizing naar andere eigen woning
Hebt u de kapitaalverzekering niet afgekocht, maar als kapitaalverzekering eigen woning laten doorlopen? Dan heeft dat in het algemeen bij verhuizing naar een andere eigen woning geen gevolgen voor uw belasting. Dit geldt ook als u de spaarrekening eigen woning niet hebt gedeblokkeerd, maar hebt laten doorlopen. De bestaande kapitaalverzekering of spaarrekening geldt dan ook voor de nieuwe woning als kapitaalverzekering eigen woning of spaarrekening eigen woning. Hebt u de kapitaalverzekering of de spaarrekening bij de verhuizing rechtstreeks omgezet in een andere kapitaalverzekering eigen woning, spaarrekening eigen woning? Dan heeft dat in het algemeen ook geen gevolgen voor uw belasting.
Voorbeeld
U wilt in de toekomst een hogere uitkering of u wilt sparen voor een hoger kapitaal omdat de nieuwe lening voor de eigen woning hoger is dan de vorige lening. U zet uw oude kapitaalverzekering om in een nieuwe kapitaalverzekering. De nieuwe kapitaalverzekering wordt dan gezien als een voortzetting van de oude verzekering. De looptijd en de premies van de oude kapitaalverzekering tellen mee bij de beoordeling of de nieuwe kapitaalverzekering voldoet aan de eisen voor een kapitaalverzekering eigen woning. Voor de spaarrekening geldt dat de looptijd en de stortingen van de oude spaarrekening meetellen bij de beoordeling of de nieuwe rekening voldoet aan de eisen voor een nieuwe. U mag ook wisselen van product. Als u bijvoorbeeld eerst een kapitaalverzekering had, mag u deze ook omzetten in een spaarrekening.
Kapitaalverzekering afgesloten voor januari 1992
Had u een kapitaalverzekering die is afgesloten voor 1 januari 1992? Hebt u het verzekerde kapitaal na 31 december 1991 niet verhoogd of alleen verhoogd op basis van een clausule die al vóór 1 januari 1992 in de polis stond? En hebt u deze verzekering per 1 januari 2001 omgezet in een kapitaalverzekering eigen woning? Dan wordt het bedrag van uw maximumvrijstelling in box 1 (€ 147.500) verhoogd met de waarde die uw kapitaalverzekering op 1 januari 2001 had. Verhoogt u het verzekerde kapitaal, terwijl er vóór 1 januari 2001 geen verhogingsclausule in de polis stond? Dan vervalt uw verhoging van de vrijstelling. Als u de verzekering niet hebt laten bestaan maar hebt afgekocht, betaalt u belasting over de opgebouwde rente van de uitkering. Maar u krijgt misschien een vrijstelling. (Zie Vrijstelling bij uitkering kapitaalverzekering eigen woning of Vrijstelling bij deblokkering spaarrekening eigen woning.)
Verhuizing naar huurwoning
Vanaf het moment dat u de eigen woning hebt verkocht, voldeed uw kapitaalverzekering of spaarrekening niet meer aan de voorwaarden voor een kapitaalverzekering eigen woning of spaarrekening eigen woning. Het maakt hierbij niet uit of u de producten hebt afgekocht of gedeblokkeerd of dat u ze hebt laten bestaan. U moet dan belasting betalen over de opgebouwde rente.
Vrijstelling
Meestal hebt u in deze situatie toch recht op een vrijstelling. Het aantal jaren dat u premies hebt betaald, is dan namelijk voor het recht op vrijstelling niet van belang. Ook is niet vereist dat u de leningen voor de eigen woning hebt afgelost. U moet wel hebben voldaan aan de voorwaarde dat de hoogste jaarlijkse premie of inleg niet meer was dan tienmaal de laagste jaarlijkse premie of inleg.
Box 3
Doordat u geen eigen woning meer hebt, valt het bedrag van de niet-afgeloste leningen in box 3: voordeel uit sparen en beleggen. De (hypotheek)rente over die leningen kunt u dan niet meer aftrekken. Hebt u de kapitaalverzekering niet afgekocht of het tegoed op de spaarrekening niet helemaal opgenomen? Dan valt de waarde van die verzekering of het totaal van die spaarrekening als bezitting in box 3. Hierop is misschien een vrijstelling van toepassing, zie Bezittingen in 2009.
Tijdelijke verhuizing naar huurwoning
Bent u tijdelijk in een huurwoning gaan wonen en hebt u een andere eigen woning gekocht of een andere eigen woning in aanbouw?
Dan kunt u die kapitaalverzekering of de spaarrekening weer laten voldoen aan de voorwaarden. U moet dan wel binnen drie jaar na de verkoop van de oude woning een andere eigen woning kopen. Uw kapitaalverzekering of de spaarrekening moet dan nog wel steeds bestaan. Uw kapitaalverzekering of spaarrekening verhuist op dat moment weer van box 3 naar box 1. Het vrijstellingsbedrag dat u eerder gebruikte, wordt dan weer opgeteld bij het vrijstellingsbedrag dat nog overbleef na de afrekening over uw kapitaalverzekering of spaarrekening. Per saldo wordt uw vrijstelling dus hersteld in de oude toestand.
Verhuur deel eigen woning (kamerverhuurvrijstelling)
Verhuurde u een deel van uw woning, bijvoorbeeld een kamer? Dan krijgt u misschien de kamerverhuurvrijstelling. U krijgt de kamerverhuurvrijstelling als u aan de volgende voorwaarden voldoet:
– De huur die u in 2009 ontving, was niet hoger dan € 4.144. Het gaat om de huur inclusief een eventuele vergoeding voor het gebruik van meubilair, energie en dergelijke.
– Het gedeelte dat u verhuurde, maakte deel uit van uw woning. Het vormde dus geen zelfstandige woning.
– U en de huurder waren tijdens de hele huurperiode ingeschreven bij de gemeente op het adres van uw woning.
– De verhuur was niet van korte duur.
Voldoet u aan de voorwaarden?
Geef dan de volgende inkomsten en aftrekbare kosten eigen woning aan:
– Inkomsten: het eigenwoningforfait van de hele woning. De huurinkomsten hoeft u niet aan te geven.
– Aftrekbare kosten: de (hypotheek)rente over de eigenwoningschuld van de hele woning.
Voldoet u niet aan de voorwaarden?
Als u niet aan de voorwaarden voldoet, valt het verhuurde deel van uw woning in box 3. U moet dan de waarde van het gedeelte dat u verhuurde en een even groot deel van de eigenwoningschuld aangeven in box 3. De (hypotheek)rente voor het verhuurde deel kunt u dan niet aftrekken.
Tijdelijke verhuur eigen woning
Verhuurde u tijdelijk uw eigen woning in 2009? Bijvoorbeeld tijdens vakanties of een kort verblijf in het buitenland? Dan hoeft u over de verhuurperiode het eigenwoningforfait niet aan te geven. Geef de volgende inkomsten en aftrekbare kosten eigen woning aan:
– driekwart van de ontvangen huur over de verhuurperiode bij ‘Inkomsten uit tijdelijke verhuur’
– aftrekbare rente en financieringskosten over de verhuurperiode
– eventuele betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming over de verhuurperiode
Ontvangen huur
Met ‘de ontvangen huur’ wordt de kale huurprijs bedoeld. Dit is de huur min de kosten die rechtstreeks samenhangen met de tijdelijke verhuur. Dit zijn bijvoorbeeld de kosten van:
– gas- en elektriciteitsverbruik door de huurder
– aan de huurder verleende service, zoals schoonmaken en wassen
– advertenties en provisie Als u een vergoeding kreeg voor deze kosten, dan hoort ook die vergoeding bij de ontvangen huur. Onderhoudskosten, afschrijvingskosten en vaste lasten mag u niet aftrekken van de ontvangen huur.
Wat valt niet onder inkomsten uit tijdelijke verhuur?
– De huur die u ontving bij verhuur van een deel van uw eigen woning (bijvoorbeeld een kamer). Zie Verhuur deel eigen woning.
– De vergoeding die u ontving van kostgangers voor het schoonmaken en de maaltijden. Deze vergoeding geeft u aan bij Opbrengsten uit overige werkzaamheden.
– De huur die u ontving terwijl u zelf ergens anders woonde, zoals bij tijdelijke uitzending of overplaatsing. In deze situatie valt de woning niet meer in box 1, maar in box 3.
Nog geen WOZ-beschikking
Hebt u een nieuwbouwwoning gekocht? Neem dan de waarde van de WOZ-beschikking die de gemeente heeft afgegeven, ook als die alleen betrekking heeft op de grond of op een gedeeltelijk afgebouwde
woning. Hebt u een nieuwbouwwoning gekocht waarvoor de gemeente nog geen WOZ-beschikking heeft afgegeven? Dan moet u zelf de waarde van de woning (laten) schatten. U moet hierbij uitgaan van de waarde die de woning op 1 januari 2008 had. Deze waarde kunt u vaststellen door te kijken naar de waarde van soortgelijke woningen. Krijgt u later alsnog een WOZ- beschikking voor de woning en blijkt hieruit dat u de waarde te hoog of te laag hebt geschat? Bel dan de Belastingtelefoon: 0800 - 0543.
Bezwaar tegen WOZ-beschikking
Hebt u bij de gemeente bezwaar gemaakt, omdat u het niet eens was met de vastgestelde WOZ-waarde? Als uw bezwaar is toegewezen, mag u uitgaan van de nieuw vastgestelde WOZ- waarde. Heeft de gemeente nog geen uitspraak gedaan, dan moet u uitgaan van de WOZ- waarde die op de beschikking staat. Als de gemeente
uw bezwaar toewijst en de WOZ-waarde lager vaststelt, bel dan de Belastingtelefoon: 0800 - 0543.
Geen WOZ-beschikking
Hebt u een bestaande woning gekocht en nog geen WOZ-beschikking gekregen? Vraag dan om zo’n beschikking bij de gemeente. In bepaalde gevallen krijgt u geen WOZ-beschikking, bijvoorbeeld als het om een woning in het buitenland gaat of als u een woonboot hebt. Dan moet u uitgaan van de waarde van de woning in het economische verkeer op 1 januari 2008. Dit is de verkoopprijs die de hoogste bieder u op die datum zou betalen, als u de woning had verkocht. Woonde u in een woonboot en hebt u een beschikking van de gemeente gekregen voor de roerendewoonruimtebelasting? Dan kunt u de waarde gebruiken die op deze beschikking staat
Bron: www.belastingdienst.nl |
