|
1. Inleiding
Uit doelmatigheidsoogpunt publiceert de Belastingdienst jaarlijks cijfers voor de waardering van verpachte gronden in box 3. De cijfers worden gepubliceerd op www.belastingdienst.nl. Met deze publicatie van het Platform Landbouwnormen worden de cijfers voor het belastingjaar 2009 kenbaar gemaakt. In navolging van het Pachtprijzenbesluit 2009 worden vanaf waardepeildatum 31 december 2009 normwaarden gepubliceerd per landbouwgebied in plaats van per provincie.
2. Uitgangspunten
Van de in deze publicatie gehanteerde uitgangspunten kan alleen worden afgeweken als belanghebbende het niet eens is met het resultaat van de uit deze publicatie voortvloeiende waardering. De waardering heeft in de praktijk dus het karakter van een compromis, waar partijen zich ten opzichte van elkaar conformeren. Komen partijen hieraan niet toe, dan is het compromisaanbod, zoals verwoord in deze publicatie, vervallen en staat het de Belastingdienst vrij elk geval op basis van de relevante feiten en omstandigheden te beoordelen. Als uitgangspunten hebben te gelden:
- De waardering geldt voor uitsluitend verpachte gronden in box 3 Wet inkomstenbelasting 2001.
- De waardering geldt slechts als sprake is van gronden (los grasland, los bouwland en de cultuurtoestanden tuinland en boomgaard) die ten behoeve van de landbouw worden gebruikt conform de achtergrond van de gegevens zoals de Dienst Landelijk Gebied (hierna: DLG) deze hanteert bij de samenstelling van het Landelijk prijsoverzicht. Hierin zijn niet begrepen gegevens over transacties van grond aansluitend aan de huiskavel, erf, bollengrond, land geschikt voor bollen, grond voor stadsuitbreiding en recreatie, enzovoorts. Voor de gronden aangehaald in de vorige volzin is deze publicatie niet van toepassing.
- Voor de waardepeildatum 1 januari 2009 worden de waarden van onverpachte gronden uit het Landelijk prijsoverzicht per provincie van de tweede helft van 2007 gehanteerd (Bron: DLG).
- Voor de waardepeildatum 31 december 2009 worden de waarden van onverpachte gronden uit het Landelijk prijsoverzicht per landbouwgebied van de tweede helft van 2008 gehanteerd. (Bron: DLG).
- In deze publicatie wordt een onderscheid gemaakt tussen “niet eindige pacht” en “eindige pacht”. AA 961 – 1Z91PL
3 Definities
Onder “niet eindige pacht” wordt in dit kader verstaan een door de Grondkamer goedgekeurde schriftelijke reguliere pachtovereenkomst van gronden met een, op de betreffende peildatum, verwachte looptijd van langer dan 20 jaar. Bij reguliere pacht is de wettelijke pachttermijn voor deze gronden 6 jaar. Van rechtswege wordt deze pacht met telkens 6 jaar verlengd. In beginsel vallen deze gronden onder de categorie “niet eindige” pacht. Onder “eindige pacht” wordt in dit kader verstaan:
- een door de Grondkamer goedgekeurde schriftelijke pachtovereenkomst van verpachte gronden met eenmalige of geliberaliseerde pacht;
- een door de Grondkamer goedgekeurde schriftelijke pachtovereenkomst van verpachte gronden met teeltpacht;
- een door de Grondkamer goedgekeurde schriftelijke reguliere pachtovereenkomst van verpachte gronden waarvan aannemelijk is dat deze binnen 20 jaar zal eindigen;
- een door de Grondkamer goedgekeurde schriftelijke reguliere pachtovereenkomst van verpachte gronden waar sprake is van een te verwachten wijziging van aanwending in niet landbouwkundige doeleinden.
4. De waardering
Rekeninghoudend met de omstandigheid dat de waarden in onverpachte staat in de publicaties door de DLG een gewogen gemiddelde betreffen, alsmede om praktische redenen, worden de normwaarden van onverpachte gronden per hectare voor deze publicatie gesteld op 90% van de waarden in onverpachte staat, zoals gepubliceerd door DLG, naar beneden afgerond op honderdtallen. Voor de desbetreffende waardepeildata van onverpachte gronden in box 3 resulteert dit in de normwaarden als vermeld in tabel 1.
De waardering in box 3 van verpachte gronden met een “niet eindige pacht”, wordt gesteld op 50% van de normwaarden uit tabel 1. De waardering in box 3 van verpachte gronden met een “eindige pacht”,
wordt gesteld op een van de percentages uit tabel 2 van de normwaarden uit tabel 1.
Tabel 1 Normwaarde onverpachte gronden box 3
Normwaarde per ha Provincie 1 januari 2009
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ……………….…….
Groningen € 26.000
Friesland € 26.700
Drenthe € 22.800
Overijssel € 32.000
Gelderland € 35.300
Flevoland € 43.500
Utrecht € 43.300
Noord-Holland € 32.300
Zuid-Holland € 37.600
Zeeland € 32.100
Noord-Brabant € 38.400
Limburg € 31.800
Normwaarde per ha
Nummer Landbouwgebied 31 december 2009
………………………………………………………………………………..…..
1 Bouwhoek en Hogeland € 37.600
2 Veenkoloniën en Oldambt € 31.100
3 Noordelijk weidegebied € 32.500
4 Oostelijk veehouderijgebied € 40.100
5 Centraal veehouderijgebied € 47.700
6 IJsselmeerpolders € 59.800
7 Westelijk Holland € 44.500
8 Waterland & NH Droogmakerijen € 35.700
9 Hollands/Utrecht weidegebied € 34.400
10 Rivierengebied € 40.900
11 Zuidwestelijk akkerbouwgebied € 43.700
12 Zuidwest Brabant € 42.900
13 Zuidelijk veehouderijgebied € 45.600
14 Zuid-Limburg € 42.500
Voor verwijzing van burgerlijke gemeente naar het landbouwgebied, zie Bijlage.
Tabel 2 Normwaarde verpachte gronden box 3
Soort pacht Percentage van waarde tabel 1
........................................ ............................ ...............................
Niet eindig 50%
Eindig
Met een resterende looptijd tot 20 jaar 50%
met een resterende looptijd tot 19 jaar 52,50%
met een resterende looptijd tot 18 jaar 55%
met een resterende looptijd tot 17 jaar 57,50%
met een resterende looptijd tot 16 jaar 60%
met een resterende looptijd tot 15 jaar 62,50%
met een resterende looptijd tot 14 jaar 65%
met een resterende looptijd tot 13 jaar 67,50%
met een resterende looptijd tot 12 jaar 70%
met een resterende looptijd tot 11 jaar 72,50%
met een resterende looptijd tot 10 jaar 75%
met een resterende looptijd tot 9 jaar 77,50%
met een resterende looptijd tot 8 jaar 80%
met een resterende looptijd tot 7 jaar 82,50%
met een resterende looptijd tot 6 jaar 85%
met een resterende looptijd tot 5 jaar 87,50%
met een resterende looptijd tot 4 jaar 90%
met een resterende looptijd tot 3 jaar 92,50%
met een resterende looptijd tot 2 jaar 95%
met een resterende looptijd tot 1 jaar 97,50%
5. Geldigheidsduur
Deze publicatie geldt voor het belastingjaar 2009.
Dit is een publicatie van Belastingdienst/Platform Landelijke Landbouwnormen December 2009
Bijlage: Burgerlijke gemeente met landbouwgebiednummer Gemeente Landbouwgebied Gemeente Landbouwgebied
………………………..… …………………….. ………………...………. ……………………..
Aa en Hunze 2 Bolsward 3
Aalburg 10 Borger-Odoorn 2
Aalsmeer 7 Borne 4
Aalten 4 Borsele 11
Abcoude 9 Boskoop 7
Achtkarspelen 3 Boxmeer 13
Alblasserdam 9 Boxtel 13
Albrandswaard 7 Breda 12
Alkmaar 7 Breukelen 9
Almelo 4 Brielle 11
Almere 6 Bronckhorst 4
Alphen aan den Rijn 9 Brummen 4
Alphen-Chaam 13 Brunssum 14
Ameland 3 Bunnik 10
Amersfoort 9 Bunschoten 9
Amstelveen 7 Buren 10
Amsterdam 8 Bussum 9
Andijk 7 Capelle aan den IJssel 7
Anna Paulowna 7 Castricum 7
Apeldoorn 5 Coevorden 4
Appingedam 2 Cranendonck 13
Arcen en Velden 13 Cromstrijen 11
Arnhem 10 Cuijk 13
Assen 2 Culemborg 10
Asten 13 Dalfsen 3
Baarle-Nassau 13 Dantumadiel 3
Baarn 9 De Bilt 9
Barendrecht 7 De Marne 1
Barneveld 5 De Ronde Venen 9
Bedum 3 De Wolden 3
Beek (L.) 14 Delft 7
Beemster 8 Delfzijl 2
Beesel 13 Den Helder 7
Bellingwedde 2 Deurne 13
Bergambacht 9 Deventer 4
Bergeijk 13 Diemen 9
Bergen (L.) 13 Dinkelland 4
Bergen (NH.) 7 Dirksland 11
Bergen op Zoom 12 Doesburg 4
Berkelland 4 Doetinchem 4
Bernheze 13 Dongen 13
Bernisse 11 Dongeradeel 1
Best 13 Dordrecht 11
Beuningen 4 Drechterland 7
Beverwijk 7 Drimmelen 13
Binnenmaas 11 Dronten 6
Bladel 13 Druten 4
Blaricum 9 Duiven 4
Bloemendaal 7 Echt-Susteren 13
Boarnsterhim 3 Edam-Volendam 8
Bodegraven 9 Ede 5
Boekel 13 Eemnes 9
Gemeente Landbouwgebied Gemeente Landbouwgebied
………………………..… …………………….. ………………...………. ……………………..
Eemsmond 1 Heerhugowaard 7
Eersel 13 Heerlen 14
Eijsden 14 Heeze-Leende 13
Eindhoven 13 Heiloo 7
Elburg 5 Helden 13
Emmen 2 Hellendoorn 4
Enkhuizen 7 Hellevoetsluis 11
Enschede 4 Helmond 13
Epe 5 Hendrik-Ido-Ambacht 7
Ermelo 5 Hengelo (O.) 4
Etten-Leur 12 Het Bildt 1
Ferwerderadiel 1 Heumen 4
Franekeradeel 1 Heusden 10
Gaasterlân-Sleat 3 Hillegom 7
Geertruidenberg 13 Hilvarenbeek 13
Geldermalsen 10 Hilversum 9
Geldrop-Mierlo 13 Hof van Twente 4
Gemert-Bakel 13 Hoogeveen 4
Gennep 13 Hoogezand-Sappemeer 2
Giessenlanden 9 Hoorn 7
Gilze en Rijen 13 Horst aan de Maas 13
Goedereede 11 Houten 10
Goes 11 Huizen 9
Goirle 13 Hulst 11
Gorinchem 9 Ijsselstein 9
Gouda 9 Kaag en Braassem 7
Graafstroom 9 Kampen 3
Graft-De Rijp 8 Kapelle 11
Grave 13 Katwijk 7
Groesbeek 4 Kerkrade 14
Groningen 3 Kessel 13
Grootegast 3 Koggenland 7
Gulpen-Wittem 14 Kollumerland en
Nieuwkruisland 1
Haaksbergen 4 Korendijk 11
Haaren 13 Krimpen aan den IJssel 9
Haarlem 7 Laarbeek 13
Haarlemmerliede en
Spaarnwoude
8 Landerd 13
Haarlemmermeer 7 Landgraaf 14
Halderberge 12 Landsmeer 8
Hardenberg 4 Langedijk 7
Harderwijk 5 Lansingerland 7
Hardinxveld-
Giessendam
9 Laren 9
Haren 3 Leek 3
Harenkarspel 7 Leerdam 9
Harlingen 1 Leeuwarden 3
Hattem 5 Leeuwarderadeel 1
Heemskerk 7 Leiden 7
Heemstede 7 Leiderdorp 7
Heerde 5 Leidschendam-Voorburg 7
Heerenveen 3 Lelystad 6
Gemeente Landbouwgebied Gemeente Landbouwgebied
………………………..… …………………….. ………………...………. ……………………..
Lemsterland 3 Niedorp 7
Leudal 13 Nieuwegein 9
Leusden 5 Nieuwerkerk aan den
IJssel
7
Liesveld 9 Nieuwkoop 9
Lingewaal 10 Nieuw-Lekkerland 9
Lingewaard 10 Nijefurd 3
Lisse 7 Nijkerk 5
Lith 13 Nijmegen 10
Littenseradiel 3 Noord-Beveland 11
Lochem 4 Noordenveld 3
Loenen 9 Noordoostpolder 6
Loon op Zand 13 Noordwijk 7
Lopik 9 Noordwijkerhout 7
Loppersum 1 Nuenen, Gerwen en
Nederwetten
13
Losser 4 Nunspeet 5
Maarssen 10 Nuth 14
Maasbree 13 Oegstgeest 7
Maasdonk 13 Oirschot 13
Maasdriel 10 Oisterwijk 13
Maasgouw 13 Oldebroek 5
Maassluis 7 Oldenzaal 4
Maastricht 14 Olst-Wijhe 4
Margraten 14 Ommen 4
Marum 3 Onderbanken 14
Medemblik 7 Oost Gelre 4
Meerlo-Wanssum 13 Oosterhout 13
Meerssen 14 Oostflakkee 11
Meijel 13 Ooststellingwerf 3
Menaldumadeel 1 Oostzaan 8
Menterwolde 2 Opmeer 7
Meppel 3 Opsterland 3
Middelburg 11 Oss 13
Middelharnis 11 Oud-Beijerland 11
Midden-Delfland 7 Oude IJsselstreek 4
Midden-Drenthe 2 Ouder-Amstel 9
Mill en Sint Hubert 13 Ouderkerk 9
Millingen aan de Rijn 4 Oudewater 9
Moerdijk 11 Overbetuwe 10
Montferland 4 Papendrecht 9
Montfoort 9 Pekela 2
Mook en Middelaar 13 Pijnacker-Nootdorp 7
Moordrecht 9 Purmerend 8
Muiden 9 Putten 5
Naarden 9 Raalte 4
Neder-Betuwe 10 Reeuwijk 9
Nederlek 9 Reiderland 2
Nederweert 13 Reimerswaal 11
Neerijnen 10 Renkum 10
Gemeente Landbouwgebied Gemeente Landbouwgebied
………………...………. …………………….. ………………...………. ……………………..
Renswoude 5 Strijen 11
Reusel-De Mierden 13 Ten Boer 3
Rheden 4 Terneuzen 11
Rhenen 5 Terschelling 3
Ridderkerk 7 Texel 7
Rijnwaarden 4 Teylingen 7
Rijnwoude 7 Tholen 11
Rijssen-Holten 4 Tiel 10
Rijswijk 7 Tilburg 13
Roerdalen 13 Tubbergen 4
Roermond 13 Twenterand 4
Roosendaal 12 Tynaarlo 2
Rotterdam 7 Tytsjerksteradiel 3
Rozenburg 7 Ubbergen 4
Rozendaal 10 Uden 13
Rucphen 12 Uitgeest 8
Schagen 7 Uithoorn 7
Scheemda 2 Urk 6
Schermer 8 Utrecht 10
Scherpenzeel 5 Utrechtse Heuvelrug 10
Schiedam 7 Vaals 14
Schiermonnikoog 3 Valkenburg aan de Geul 14
Schijndel 13 Valkenswaard 13
Schinnen 14 Veendam 2
Schoonhoven 9 Veenendaal 5
Schouwen-Duiveland 11 Veere 11
Sevenum 13 Veghel 13
's-Gravenhage 7 Veldhoven 13
's-Hertogenbosch 10 Velsen 7
Simpelveld 14 Venlo 13
Sint Anthonis 13 Venray 13
Sint-Michielsgestel 13 Vianen 9
Sint-Oedenrode 13 Vlaardingen 7
Sittard-Geleen 14 Vlagtwedde 2
Skarsterlân 3 Vlieland 3
Sliedrecht 9 Vlissingen 11
Slochteren 2 Vlist 9
Sluis 11 Voerendaal 14
Smallingerland 3 Voorschoten 7
Sneek 3 Voorst 4
Soest 9 Vught 10
Someren 13 Waalre 13
Son en Breugel 13 Waalwijk 13
Spijkenisse 11 Waddinxveen 7
Stadskanaal 2 Wageningen 10
Staphorst 3 Wassenaar 7
Stede Broec 7 Waterland 8
Steenbergen 11 Weert 13
Steenwijkerland 3 Weesp 9
Stein 14 Werkendam 11
Gemeente Landbouwgebied
………………………..… ……………………..
Wervershoof 7
West Maas en Waal 4
Westerveld 3
Westervoort 4
Westland 7
Weststellingwerf 3
Westvoorne 11
Wierden 4
Wieringen 6
Wieringermeer 6
Wijchen 4
Wijdemeren 9
Wijk bij Duurstede 10
Winschoten 2
Winsum 3
Winterswijk 4
Woensdrecht 12
Woerden 9
Wormerland 8
Woudenberg 5
Woudrichem 10
Wûnseradiel 3
Wymbritseradiel 3
Zaanstad 8
Zaltbommel 10
Zandvoort 7
Zederik 9
Zeevang 8
Zeewolde 6
Zeist 10
Zevenaar 4
Zevenhuizen-
Moerkapelle
7
Zijpe 7
Zoetermeer 7
Zoeterwoude 7
Zuidhorn 3
Zundert 12
Zutphen 4
Zwartewaterland 3
Zwijndrecht 7
Zwolle 3
Voor rekenhulpen en voorbeelden, zie de website van de Belastingdienst.
Bron: www.belastingdienst.nl |
