Informatiepagina Belastingaangifte 2010 - Wonen

• Wonen
• Wat is een eigen woning?
• Inkomsten uit eigen woning
• Aftrekbare kosten eigen woning
• Eigenwoningschuld en verhuizen: bijleenregeling
• Geen of een kleine eigenwoningschuld

Eigenwoningschuld en verhuizen: bijleenregeling

Verkocht u of uw fiscale partner in 2010 een eigen woning? Had deze woning overwaarde? En kocht u een andere eigen woning? Dan hebt u te maken met de bijleenregeling. Daardoor is uw renteaftrek misschien beperkt.
Als u overwaarde hebt, moet u deze namelijk gebruiken voor de aankoop van uw nieuwe eigen woning. Gebruikt u de overwaarde niet, maar leent u dit bedrag (voor een deel) bij? Dan is de rente over het bijgeleende bedrag niet aftrekbaar. De lening waarover u de rente mag aftrekken, mag dus niet hoger zijn dan de aankoopprijs van uw nieuwe woning min de overwaarde van uw oude woning.

Schema

De bijleenregeling geldt alleen voor woningen die onder de eigenwoningregeling vallen. Als u voor de 1e keer een woning kocht, leidt de bijleenregeling niet tot een beperking van uw aftrek.
Voorbeeld
De aankoopprijs van een nieuwe woning is € 200.000. De aankoopkosten (de overdrachtsbelasting en het honorarium van de notaris en de makelaar) zijn € 18.000. De totale kosten van de aankoop van de woning zijn € 218.000. De verkoopopbrengst van de oude woning is € 147.000. De eigenwoningschuld voor deze woning is op het moment van verkoop € 109.000. De overwaarde is dan € 38.000. De eigenwoningschuld voor de nieuwe woning is maximaal € 218.000 - € 38.000 = € 180.000. In dit voorbeeld hebt u nooit een hogere aftrek dan over € 180.000.

Bron: www.belastingdienst.nl