Informatiepagina Belastingaangifte 2010 - Wonen

• Wonen
• Wat is een eigen woning?
• Inkomsten uit eigen woning
• Aftrekbare kosten eigen woning
• Eigenwoningschuld en verhuizen: bijleenregeling
• Geen of een kleine eigenwoningschuld

Wat is een eigen woning?

Wij noemen een woning uw eigen woning als u voldoet aan de volgende 2 voorwaarden:

• U of uw fiscale partner was eigenaar van de woning.
• De woning was uw hoofdverblijf.
  Het gaat dus niet om een vakantiewoning of een verhuurd pand.

De eigenwoningregeling geldt voor 1 woning. Hebt u een fiscale partner? Dan kunt u samen maar 1 woning als hoofdverblijf hebben.

Een eigen woning is ook:

• een woning waarvan u of uw fiscale partner het recht had van erfpacht voor de grond, of het recht van opstal
• een woning op basis van een lidmaatschap van een coöperatieve flatvereniging
• een woonboot of woonwagen die duurzaam aan een plaats is gebonden
• een woning waarvan u of uw fiscale partner vruchtgebruiker was volgens erfrecht
  Wordt u als erfgenaam vruchtgebruiker van een woning? Dan mag u de eigenwoningregeling toepassen als de erfenis binnen 2 jaar na het overlijden van de (mede)eigenaar is afgewikkeld. Is de erfenis niet binnen die periode verdeeld? Geef dan de waarde van de woning en de schuld die daarbij hoort aan in box 3 (sparen en beleggen).

Maar 1 woning als hoofdverblijf

Hebben u en uw fiscale partner ieder een woning? En gebruiken u en uw fiscale partner deze woningen allebei als hoofdverblijf? Dan moet u kiezen welke van deze 2 woningen uw hoofdverblijf is voor de eigenwoningregeling. U kunt samen namelijk maar 1 woning als hoofdverblijf hebben. U hoeft voor de andere woning geen eigenwoningforfait aan te geven, maar u mag hiervoor ook geen rente en financieringskosten aftrekken. De waarde van de andere woning en de schuld die daarbij hoort, moet u aangeven in box 3 (sparen en beleggen).

Tijdelijke eigenwoningregeling voor vroegere en toekomstige woning

U kunt tijdelijk 2 woningen hebben. De woning waarin u niet woont, kan dan toch onder de eigenwoningregeling vallen. Dat geldt ook als die woning niet uw hoofdverblijf is. De rente van de woning die u niet bewoont, is dan toch aftrekbaar. Het gaat om de volgende situaties:

• U verhuist naar een andere woning maar hebt uw leegstaande oude woning nog niet verkocht.
• De nieuwe woning staat leeg of is nog in aanbouw.
• U verlaat de woning en uw (vroegere) fiscale partner blijft er in wonen.
• U bent opgenomen in een AWBZ-instelling, zoals een verzorgingshuis of verpleeghuis.
• Uw woning staat leeg omdat u tijdelijk bent uitgezonden of overgeplaatst.

Geen fiscale partners maar toch samen een eigen woning

Was u in 2010 niet of niet het hele jaar fiscaal partners? En had u samen met uw fiscale partner een eigen woning? Dan mag u alleen die rente en kosten aftrekken die betrekking hadden op uw aandeel in de eigenwoningschuld. U mag ook alleen het betaalde bedrag aftrekken.
Voorbeeld 1
U had voor ¾ een eigenwoningschuld en uw huisgenoot voor ¼. U mag dan maximaal ¾ van de totale rente voor de eigen woning aftrekken, zelfs als u in 2010 alle rente hebt betaald. Hebt u periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming? Dan moet u rekening houden met uw aandeel in de eigendom van uw woning. U mag maximaal dat deel van deze kosten aftrekken dat overeenkomt met uw aandeel in de eigendom van de woning.
Voorbeeld 2
De woning was voor de helft uw eigendom en voor de helft eigendom van uw huisgenoot. U mag dan maximaal de helft van de periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming voor de eigen woning aftrekken, zelfs als u in 2010 al deze kosten hebt betaald.

Inkomsten eigen woning

In uw aangifte hoeft u alleen dat deel van het eigenwoningforfait mee te tellen dat overeenkomt met uw aandeel in de eigendom van de woning. Was u met 1 of meer mensen eigenaar van uw eigen woning en was u niet het hele jaar fiscale partners? Dan moet elke bewoner het eigen deel van het eigenwoningforfait aangeven, dus dat overeenkomt met zijn aandeel in de eigendom van de woning. Gebruik voor het bepalen van het eigenwoningforfait de Tabel eigenwoningforfait.
Voorbeeld
De woning was voor ¾ uw eigendom en voor ¼ eigendom van uw huisgenoot. U geeft dan ¾ van het eigenwoningforfait aan en uw huisgenoot ¼.

Bron: www.belastingdienst.nl