|
Hebt u een rijksmonumentenpand? En hebt u in 2008 voor dat pand kosten voor onderhoud? Dan kunt u deze onderhoudskosten onder bepaalde voorwaarden aftrekken. Het kan gaan om een pand dat uw eigen woning is of om een pand dat hoort bij uw bezittingen in box 3.
Voorwaarden aftrek
– U bent in 2008 de eigenaar van het pand.
– Het pand is ingeschreven in het Rijksmonumentenregister.
– Ook als u een appartementsrecht, recht van erfpacht of recht van opstal of een andere vorm van economische eigendom hebt, kunt u kosten voor een rijksmomumentenpand in aftrek brengen. U moet dan de waardeverandering van het rijksmonumentenpand voor meer dan de helft aangaan. Heeft uw economische eigendom betrekking op een deel van het rijksmonumentenpand? Dan moet de waardeverandering op dat deel van het rijksmonumentenpand u voor meer dan de helft aangaan.
– U betaalt de kosten in 2008 en deze zijn hoger dan een bepaald bedrag, de drempel. De kosten boven de drempel mag u aftrekken. De hoogte van de drempel is afhankelijk van de waarde en het gebruik van het pand.
Rijksmonumentenpand is eigen woning
Als het rijksmonumentenpand uw eigen woning is, telt u onder meer de volgende kosten mee:
– het eigenaarsdeel van de gemeentelijke onroerendezaakbelastingen, waterschaps- en polderlasten
– de premie voor uw opstalverzekering (dus niet de inboedelverzekering)
– reële onderhoudskosten voor bouwkundige werkzaamheden. Dat zijn werkzaamheden bedoeld om het pand in bruikbare staat te houden of te herstellen, zoals het vervangen of repareren van onderdelen van uw monumentenpand. Het gaat hier dus niet om een verbetering, zoals een uitbreiding van het pand
– afschrijving. De afschrijving is 15% van het bruto-eigenwoningforfait. Als het rijksmonumentenpand maar een deel van het jaar uw eigen woning is, moet u de afschrijving over dat deel berekenen. Wordt het bruto-eigenwoningforfait aanzienlijk beïnvloed door ongebouwde en gebouwde aanhorigheden? Dan is de afschrijving beperkt tot 15% van het deel van het bruto-eigenwoningforfait dat aan het monumentale gedeelte van de rijksmonumentenwoning is toe te rekenen. In de tabel hierna kunt u zien wat het brutoeigenwoningforfait is.
Tabel bruto-eigenwoningforfait rijksmonumentenpand
WOZ-waarde Forfait
meer dan niet meer dan
EUR 12.500 0,75%
EUR 12.500 EUR 25.000 0,95%
EUR 25.000 EUR 50.000 1,05%
EUR 50.000 EUR 75.000 1,15%
EUR 75.000 - 1,30%
Let op! Het bruto-eigenwoningforfait is maximaal EUR 13.300
De volgende kosten mag u niet aftrekken:
– kosten waarvoor u een schadeverzekeringsvergoeding hebt gekregen of nog gaat krijgen
– financieringskosten voor verkrijging, onderhoud of verbetering van uw woning en de kosten van opstal, erfpacht of beklemming (als u een erfelijk recht hebt op het gebruik van de grond van een ander). Deze kosten kunt u aftrekken als kosten voor uw eigen woning.
– kosten voor tuinonderhoud en behangen. Voor kosten voor tuinen die als afzonderlijk monument zijn ingeschreven in het Rijksmonumentenregister, geldt een bijzondere regeling. Meer informatie hierover kunt u krijgen bij de Belasting Telefoon: 0800 - 0543.
Als het rijksmonumentenpand uw eigen woning is, is de hoogte van de drempel 0,75% van de WOZ-waarde van uw pand met waardepeildatum 1 januari 2008. Maar de drempel is altijd minimaal EUR 100 en nooit hoger dan EUR 13.300. Alleen het bedrag boven de drempel mag u aftrekken.
Let op!
Ook als u uw woning in de loop van 2008 koopt of verkoopt, geldt de volledige drempel.
Rijksmonumentenpand is bezitting in box 3
Als het rijksmonumentenpand een bezitting is in box 3, mag u alleen reële onderhoudskosten voor bouwkundige werkzaamheden meetellen. Dat zijn werkzaamheden bedoeld om het pand in bruikbare staat te houden of te herstellen, zoals achterstallig onderhoud. Het gaat hier dus niet om een verbetering, zoals een uitbreiding van het pand. De volgende kosten mag u niet aftrekken:
– kosten waarvoor u een schadeverzekeringsvergoeding hebt gekregen of nog gaat krijgen
– rente van schulden voor financiering van de restauratie of voor aankoop van het pand
– kosten voor tuinonderhoud, behangen, binnenschilderwerk. Voor kosten voor tuinen die als afzonderlijk monument zijn ingeschreven in het Rijksmonumentenregister, geldt een bijzondere regeling. Meer informatie hierover kunt u krijgen bij de BelastingTelefoon: 0800 - 0543
– opstalverzekering
– afschrijving
– betalingen van erfpacht, opstal of beklemming (als u een erfelijk recht hebt op het gebruik van de grond van een ander)
Als het rijksmonumentenpand hoort bij uw bezittingen in box 3, is de hoogte van de drempel 4% van de waarde van uw pand in het economische verkeer op 1 januari 2008. Meestal is dit de verkoopwaarde van het pand op 1 januari 2008. Alleen het bedrag boven de drempel mag u aftrekken.
Let op!
Ook als u uw woning in de loop van 2008 koopt of verkoopt, geldt de volledige drempel.
Subsidie rijksmonumentenpand
Als u subsidie voor de kosten van uw rijksmonumentenpand kreeg of gaat krijgen, moet u deze subsidie van de onderhoudskosten aftrekken.
.
Fiscale partner
Hebt u heel 2008 een fiscale partner? Tel dan de kosten voor uw rijksmonumentenpand van u en uw fiscale partner
bij elkaar op. Het totaal vermindert u met de drempel. Het aftrekbedrag kunt u verdelen zoals u dat wilt, als het
totaal maar 100% is.
Geen fiscale partner
Hebt u geen fiscale partner? Trek dan u uw eigen kosten af. Dit geldt ook als u een deel van 2008 een fiscale partner
hebt en niet kiest om heel 2008 elkaars fiscale partner te zijn. Bij de berekening van de drempel gaat u uit van
de totale waarde van het rijksmonumentenpand. U vermindert de kosten met het deel van de drempel dat gelijk is
aan uw aandeel in de eigendom van het rijksmonumentenpand.
Rekenhulp aftrekbedrag kosten rijksmonumentenpand
U berekent met deze Rekenhulp het bedrag dat u bij vraag 14e van het formulier moet invullen. Hebt u voor 2008 kosten afgetrokken waarvoor u in 2008 (een nabetaling van) subsidie hebt gekregen? Dan moet u het bedrag dat
in 2008 aan u is betaald, aangeven als negatieve persoonsgebonden aftrek. Meer informatie over subsidies kunt u krijgen bij de Belasting Telefoon: 0800 - 0543.
Bron: www.belastingdienst.nl |
