|
Hebt u in 2009 een rijksmonumentenpand? En hebt u in dat jaar voor dat pand kosten voor onderhoud? Dan kunt u deze onderhoudskosten onder bepaalde voorwaarden aftrekken. Het kan gaan om een pand dat uw eigen woning (hoofdverblijf) was of om een pand dat hoort bij uw bezittingen in box 3. Bij een rijksmonumentenpand dat uw eigen woning is, kunt u naast onderhoudskosten ook nog andere lasten en afschrijvingskosten aftrekken.
Voorwaarden aftrek
Kosten voor een rijksmonumentenpand mag u aftrekken als u aan alle volgende voorwaarden voldoet:
– U bent in 2009 de eigenaar van het pand.
– Ook als u een appartementsrecht, recht van erfpacht of recht van opstal of een andere vorm van economische eigendom hebt, kunt u kosten voor een rijksmomumentenpand in aftrek brengen. an
moet wel de waardeverandering van het rijksmonumentenpand u voor meer dan de helft aangaan. Heeft uw economische eigendom betrekking op een deel van het rijksmonumentenpand? Ook dan
moet uw aandeel in de waardeverandering meer zijn dan de helft van de waardeverandering van het gehele rijksmonumentenpand.
– Het pand is ingeschreven in het Rijksmonumentenregister.
– U betaalt de kosten in 2009. Deze kosten zijn hoger dan een bepaald bedrag, de drempel. De kosten boven de drempel mag u aftrekken. De hoogte van de drempel is afhankelijk van de waarde
en het gebruik van het pand.
Rijksmonumentenpand is eigen woning (hoofdverblijf)
Als het rijksmonumentenpand uw eigen woning is, telt u de volgende kosten mee:
– het eigenaarsdeel van de gemeentelijke onroerendezaakbelastingen, waterschaps- en polderlasten
– de premie voor uw opstalverzekering (dus niet de inboedelverzekering)
– in redelijkheid gemaakte onderhoudskosten. Dat zijn werkzaamheden bedoeld om het pand in bruikbare staat te houden of te herstellen, waaronder achterstalling onderhoud. Het gaat hier dus niet om een verbetering, zoals een uitbreiding van het pand
– afschrijving. De afschrijving is 15% van het bruto-eigenwoningforfait. Als het rijksmonumentenpand maar een deel van het jaar uw eigen woning is, moet u de afschrijving naar tijdsgelang berekenen. Wordt het bruto-eigenwoningforfait in aanmerkelijke mate beïnvloed door ongebouwde en gebouwde aanhorigheden? Dan is de afschrijving beperkt tot 15% van het deel van het brutoeigenwoningforfait dat aan het monumentale gedeelte van de rijksmonumentenwoning is toe te rekenen. In de tabel hierna kunt u zien wat het bruto-eigenwoningforfait voor het berekenen van de afschrijving is.
De volgende kosten mag u niet meetellen:
– kosten waarvoor u een schadeverzekeringsvergoeding hebt gekregen of nog gaat krijgen
– financieringskosten voor verkrijging, onderhoud of verbetering van uw woning en de kosten van opstal, erfpacht of beklemming (als u een erfelijk recht hebt op het gebruik van de grond van een ander). Deze kosten kunt u aftrekken als kosten voor uw eigen woning.
– kosten voor tuinonderhoud, behangen en binnenschilderwerk. Voor kosten voor tuinen die als afzonderlijk monument zijn ingeschreven in het Rijksmonumentenregister, geldt een bijzondere regeling. Meer informatie hierover kunt u krijgen bij de BelastingTelefoon: 0800 - 0543.
Drempel
De onderhoudskosten van uw rijksmonumentenpand zijn aftrekbaar voor zover ze hoger zijn dan een bepaald bedrag, de zogenoemde drempel. De hoogte van de drempel is 0,75% van de WOZ-waarde
van uw pand met waardepeildatum 1 januari 2008. Maar de drempel is altijd minimaal € 100 en nooit hoger dan € 13.300. Alleen het bedrag boven de drempel mag u aftrekken.
Let op!
Ook als u uw woning in de loop van 2009 koopt of verkoopt, geldt de volledige drempel.
Rijksmonumentenpand is bezitting in box 3
Als het rijksmonumentenpand een bezitting is in box 3, mag u alleen de in redelijkheid gemaakte onderhoudskosten meetellen. Dat zijn kosten gemaakt om het pand in bruikbare staat te houden of te herstellen, waaronder achterstallig onderhoud. Het gaat hier dus niet om een verbetering, zoals een uitbreiding van het pand.
De volgende kosten mag u niet meetellen:
– kosten waarvoor u een schadeverzekeringsvergoeding hebt
gekregen of nog gaat krijgen
– rente van schulden voor financiering van de restauratie of voor
aankoop van het pand
– kosten voor tuinonderhoud, behangen, binnenschilderwerk. Voor
kosten voor tuinen die als afzonderlijk monument zijn ingeschreven
in het Rijksmonumentenregister, geldt een bijzondere regeling.
Meer informatie hierover kunt u krijgen bij de BelastingTelefoon:
0800 - 0543
– opstalverzekering
– afschrijving
– betalingen van erfpacht, opstal of beklemming (als u een erfelijk recht hebt op het gebruik van de grond van een ander)
Drempel
De onderhoudskosten van uw rijksmonumentenpand zijn aftrekbaar voor zover ze hoger zijn dan een bepaald bedrag, de zogenoemde drempel. De hoogte van de drempel is 4% van de waarde van uw pand in het economische verkeer op 1 januari 2009. Meestal is dit de verkoopwaarde van het pand op 1 januari 2009. Alleen het bedrag boven de drempel mag u aftrekken.
Let op!
Ook als u uw woning in de loop van 2009 koopt of verkoopt, geldt de volledige drempel.
Voor rekenhulp en tabellen zie de site van de belastingdienst.
Bron: www.belastingdienst.nl |
